Audit énergétique

L’audit énergétique a pour objectifs de faire un constat de la situation énergétique du bâtiment et de réaliser des scénarii de travaux pour améliorer le confort thermique des occupants, réduire les consommations énergétiques et diminuer la facture énergétique du lieu (maison, appartement, bureaux…).

Les objectifs sont donc multiples

réaliser un bilan énergétique complet d’une habitation ou d’un lieu de travail,
mettre en évidence ses points faibles sur le plan énergétique,
entamer des travaux d’isolation,
examiner les possibilités de diminuer les consommations en énergies,
fixer des priorités d’intervention pour vos travaux futurs,
être informés sur les aides financières et les incitants fiscaux,
obtenir des primes pour l’isolation des sols et murs, …

L’étude porte sur

l’enveloppe du bâtiment (murs, planchers, toits, châssis),
le système de chauffage (rendement de production, de distribution, d’émissions et de régulation),
le système d’eau chaude sanitaire (rendement de production, de stockage et de distribution),
la ventilation du bâtiment,
(en option) la problématique de la surchauffe du bâtiment l’été.

Cette analyse globale, utilisant notamment des techniques telles que la thermographie infrarouge ou l'infiltrométrie, permet, in fine, la mise en évidence des points à améliorer (isolants, système de chauffage, préparation d’eau chaude sanitaire, aération), d’avancer des solutions pour y parvenir, d’en estimer le coût et de fixer des priorités.

Toutefois, aucune mesure ne vous sera imposée, mais conseillée. Vous restez libres d’agir ou non.

Enfin, ces audits sont également une réponse aux problématiques concernant l’environnement : l’étude de l’impact des équipements et du bâti en termes de dépenses et de déperdition d’énergie a pour objectif de réduire l’empreinte carbone d’un lieu. La prime gouvernementale incitative (connue sous l’appellation Maprimerenov’) est l’expression d’une volonté publique d’agir à la fois pour des raisons écologiques et économiques.

L'entrée en vigueur de l'audit énergétique obligatoire est fixée au 1er avril 2023 selon un décret et un arrêté publiés au Journal officiel le 11 août 2022.

Un audit énergétique devra être réalisé préalablement à la mise en vente de toutes maisons ou d'immeubles classés F ou G au diagnostic de performance énergétique.

Cette obligation sera étendue aux bâtiments concernés de la classe E à compter du 1er janvier 2025, puis à ceux concernés de la classe D à compter du 1er janvier 2034.

Ce document proposera les travaux à réaliser pour améliorer le classement de l'habitation, en une seule fois ou par étapes.

Ce document doit être remis au candidat acquéreur dès la première visite du bien, et être joint à la promesse de vente.

La réalisation des travaux recommandés n'est pas obligatoire pour conclure la vente : l'objectif est d'informer l'acheteur, afin qu'il intègre ces travaux dans son projet d'achat, qui s'accompagne en général d'un programme de rénovation.

La mission de l'audit énergétique en maison individuelle

Contexte et enjeux des audits énergétiques en maisons individuelles

Comprendre les objectifs du décret du 30 mai 2018 relatif aux conditions de qualifications des auditeurs.

Connaître le contenu attendu de l’audit conformément à l’arrêté du 17 novembre 2020.

Connaître les différentes règlementations thermiques dans les logements, les labels et le DPE.

Comprendre les objectifs de la loi sur la transition énergétique pour la croissance verte.

Etat des lieux et modélisation du logement

Récupérer les bons documents avant la visite

Analyser les documents récupérés

Préparer la visite (fiche de relevés terrain, préparation des équipements de mesure …)

Réaliser la visite sur site : s’appuyer sur une fiche de relevés pour identifier la typologie des parois opaques, la nature des menuiseries, analyser les équipements existants (chauffage, climatisation, ECS, ventilation, éclairages, usages électriques spécifiques). Être capable d’utiliser les équipements de mesures pour réaliser les relevés in situ.

Savoir questionner l’occupant sur son confort et ses usages

Recoller les factures énergétiques (chauffage, besoin d’ECS, climatisation et autres usages électriques) avec l’évaluation des consommations faites par un logiciel de calcul autre que réglementaire

Analyser l’état initial du logement et identifier les usages énergétiques à fort impact

Propositions de travaux d’améliorations énergétiques

Connaître les techniques globales d’amélioration de la performance énergétique en s’appuyant sur les meilleures techniques existantes (bâti, équipements)

Connaître les sinistralités pouvant être associées aux interventions d’amélioration de l’efficacité énergétique

Réaliser une simulation énergétique permettant de recoller les consommations réelles avec les consommations issues du calcul. A partir de ce calcul, des scénarios d’amélioration seront chiffrés.

Les propositions de travaux comprennent à minima :

Un scénario qui vise à baisser d’au moins 30% les consommations d’énergie primaire
Un scénario qui vise à atteindre le niveau de performance « BBC rénovation » en 4 étapes maximum

Les simulations seront réalisées à partir d’un logiciel non règlementaire, sauf pour le scénario « BBC rénovation »

Présentation des résultats

Rédiger un rapport d’audit (contexte, objectif, descriptif du bâti et des équipements, la localisation, les conditions lors de la visite, les documents récupérés auprès des occupants, la méthode de calcul utilisée, les scénarii de rénovation)

Présenter les résultats de manière synthétique et pédagogue

Savoir présenter oralement les conclusions d’un audit énergétique

Présenter les principales aides financières existantes dont peut bénéficier le client

Argumenter les pistes d’amélioration et savoir convaincre l’occupant de passer à l’action